Les caractéristiques

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ou « Pierre Papier » est un placement immobilier locatif de long terme dont l'objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés.
Ce support n’est pas coté. Il collecte des fonds auprès d’épargnants pour constituer un portefeuille composé de biens immobiliers et une part de disponibilité.
De nombreuses SCPI sont présentes sur le marché : il existe des SCPI de rendement dont l’objectif principal est de dégager des revenus réguliers et des SCPI dites « fiscales » dont l’objectif principal est de procurer un avantage en matière d’impôt.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans en subir les lourdeurs de gestion, les aléas de mise en location, ou vous interroger sur la fiabilité et la solvabilité des locataires ? Souscrire à des parts de SCPI de rendement vous le permet, en conjuguant sécurité et rentabilité.

En investissant dans une SCPI, vous allez bénéficier de nombreux avantages :

• Possibilité de calibrer son investissement (placement accessible avec de faibles montants) ;
• Perception de revenus réguliers sous forme de loyers sans souci de gestion ;
• Les SCPI sont décorrelées des marchés boursiers ;
• Mutualisation des risques grâce à la diversification (géographique, sectorielle, locative) et aux nombreux biens détenus par les SCPI ;
• Possible revalorisation du capital investi à la sortie ;
• Déductibilité des intérêts de l'emprunt souscrit pour l'acquisition de parts de SCPI (régime réel d'imposition) ;
• Possibilité de bénéficier du régime du micro-foncier si détention d'un immeuble loué par ailleurs ;
• Les plus-values de cessions de parts sont soumises au régime des plus-values immobilières des particuliers (application d’un abattement pour durée de détention).
• Possibilité d’acquérir une part de SCPI via de l’endettement.

Cependant, avant d’acquérir des SCPI, il est important de prendre connaissance des points suivants :

• Placement de long terme ;
• Tout comme le capital, le rendement d’une SCPI n’est pas garanti ;
• Tout comme un investissement immobilier, l’acquisition de part de SCPI induit des frais d’entrée à la souscription ;
• Faible liquidité des parts ;
• Revenus soumis à l'impôt sur le revenu au barème progressif et aux prélèvements sociaux ;
• Placement soumis à l'IFI.